根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有（ ）。

（多选题）根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有（ ）。

A. 预购商品房

B. 房屋所有权转让

C. 房屋抵押

D. 租赁商业用房

答案：ABC

解析：具有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：①预购商品房；②以预购商品房设定抵押；③房屋所有权转让、抵押；④法律、法规规定的其他情形。